売却と購入どっちが先？住み替えで失敗しないための順番とメリット・デメリット

不動産の住み替えを検討しているとき、「今の家を売ってから新しい家を買うべきか、それとも先に新しい家を買うべきか？」と悩む人は少なくありません。この順番を間違えると、資金繰りが難しくなったり、仮住まいが必要になったりと、多くのリスクを抱えることになります。

この記事では、住み替えを成功させるための「売却先行」と「購入先行」それぞれのメリット・デメリットを徹底的に解説します。あなたの状況に合った最適な方法を見つけて、スムーズな住み替えを実現しましょう。

住み替えの基本：売却と購入、2つの選択肢

不動産の住み替えには、主に以下の2つのパターンがあります。

1. 売却先行（売ってから買う）
2. 購入先行（買ってから売る）

どちらを選ぶかによって、資金計画やスケジュールが大きく変わります。それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

売却先行のメリット・デメリット

売却先行は、現在の住まいを売却して、その代金で新しい住まいを購入する方法です。

メリット

• 資金計画が立てやすい

  売却額が確定するため、新しい家の購入予算を正確に把握できます。住宅ローンの返済計画も立てやすくなります。

• 二重ローンを回避できる

  古い家のローンを完済してから、新しい家のローンを組むため、月々の返済負担を軽減できます。

• 資金に余裕ができる

  売却益が出た場合、自己資金として活用できるため、新しい家の購入費用や諸経費に充てられます。

デメリット

• 仮住まいが必要になる可能性がある

  新しい家が見つかる前に、現在の家を引き渡す必要がある場合、一時的に賃貸物件などに住む「仮住まい」が必要になります。引っ越しが2回になるため、手間と費用がかかります。

• 希望の物件が見つからないリスク

  売却後、希望の物件がすぐに見つからず、焦って妥協してしまう可能性があります。

• スケジュールの調整が難しい

  売却から購入までの期間が空いてしまうと、仮住まいの期間が長くなり、費用もかさみます。

【こんな人におすすめ】
資金計画を確実に立てたい人、二重ローンを避けたい人、新しい家にこだわりがなく、仮住まいも許容できる人。

購入先行のメリット・デメリット

購入先行は、先に新しい住まいを購入してから、現在の住まいを売却する方法です。

メリット

• 理想の物件をじっくり探せる

  現在の住まいに住みながら、時間をかけて理想の物件を探せます。気に入った物件が見つかったら、すぐに購入の意思決定ができます。

• 仮住まいが不要

  新しい家に引っ越してから古い家を売却するため、仮住まいの手間や費用が一切かかりません。引っ越しも1回で済みます。

• 住み替えのストレスが少ない

  売却期限に追われることなく、自分のペースで住み替えを進められます。

デメリット

• 二重ローンになる可能性がある

  新しい家のローンを組む際に、古い家のローンが残っていると、一時的に2つのローンを抱えることになります。返済負担が大きくなるため、資金に余裕が必要です。

• 資金計画が不確実になる

  古い家の売却額が確定する前に新しい家を購入するため、売却額が想定より低かった場合、資金繰りが厳しくなる可能性があります。

• つなぎ融資や買い替えローンが必要になる場合がある

  売却代金が入るまでの間、新しい家の購入資金をまかなうために、一時的な借り入れ（つなぎ融資）が必要になることがあります。金利負担が増える可能性があります。

【こんな人におすすめ】
資金に余裕がある人、理想の物件にこだわりたい人、仮住まいや引っ越しの手間を避けたい人。

売却と購入をスムーズに進めるための方法

売却先行と購入先行のどちらを選んだ場合でも、スムーズな住み替えを実現するためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

1. 不動産会社に相談する

まずは信頼できる不動産会社に相談し、現在の家の売却査定を依頼しましょう。複数の会社に査定を依頼することで、適正な売却価格を知ることができます。

2. 資金計画を立てる

売却額や購入予算、住宅ローンの借り入れ額、諸費用などを詳細に計算し、無理のない資金計画を立てましょう。特に購入先行の場合は、二重ローンになる期間や返済額を把握しておくことが不可欠です。

3. 売却と購入を1社に依頼する

売却と購入を同じ不動産会社に依頼することで、スケジュール調整をスムーズに進めることができます。売却の専門家と購入の専門家が連携してサポートしてくれるため、安心して任せられます。

買い替えを成功させるためのコツ

売却先行と購入先行のどちらを選ぶべきか、迷っている人のために、具体的なケーススタディを交えながら、買い替えを成功させるためのコツをご紹介します。

売却先行の成功例

ケース： 売却額がいくらになるか不安なAさん

• Aさんの状況: 住宅ローンが残り、売却額で完済できるか心配。
• 選択した方法: 売却先行
• 結果:
  • 先に売却活動を開始し、査定額より高値で売却が決定。
  • 売却益を頭金にして、安心して新しい家の購入に臨めた。
  • 仮住まいは必要だったが、その間にじっくりと物件を吟味できた。

購入先行の成功例

ケース： 理想の物件が見つかるまで妥協したくないBさん

• Bさんの状況: 築浅のマンションに住んでおり、売却に自信がある。
• 選択した方法: 購入先行
• 結果:
  • 時間をかけて希望条件に合う物件をじっくり探し、納得のいく物件を購入。
  • 引っ越し後に、新しい家から古い家の売却活動を開始。
  • 仮住まいの手間や費用がなく、ストレスなく住み替えを完了できた。

まとめ：あなたの状況に合わせた最適な方法を選ぼう

売却先行と購入先行には、それぞれ一長一短があります。どちらが正解ということはなく、あなたの資金状況、理想の住まいの条件、そして何を優先したいかによって最適な方法は異なります。

この表を参考に、あなたの状況に一番合う方法を検討してみてください。

大切なのは、不動産会社の担当者と密に連携を取り、無理のない資金計画とスケジュールを立てることです。この記事が、あなたの住み替えを成功させるための一助となれば幸いです。

不動産の売却と購入は、人生における大きなイベントです。後悔しないためにも、専門家と相談しながら、慎重に計画を進めましょう。