多摩地区の自宅を売却しても住み続けられる！リースバックの活用事例

1. リースバックとは？

リースバックとは、自宅を売却した後もそのまま賃貸契約を結び、住み続けられる仕組みです。主に以下のような方に向いています。

• まとまった資金が必要だが、引っ越しをしたくない方
• 住宅ローンの支払いが厳しくなった方
• 老後資金を確保しつつ、住み慣れた家に住み続けたい方

多摩地区でもリースバックの利用が増えており、特に高齢者や資金繰りを考える方々に注目されています。

2. 多摩地区でのリースバック活用事例

事例①：老後資金の確保と住み慣れた家の維持（八王子市）

70代のご夫婦は、年金だけでは生活費が厳しくなりつつありました。そこで自宅をリースバックし、売却代金を老後資金に充てることで、安心して生活を続けられるようになりました。引っ越しをせずに済んだため、近所付き合いや通院環境も変わらず、ストレスを最小限に抑えられました。

事例②：住宅ローン返済の負担軽減（立川市）

40代の会社員の方が、収入の変動で住宅ローンの支払いが厳しくなり、リースバックを選択しました。売却によってローンを完済し、毎月の支払いを家賃に切り替えたことで、家計の負担が大幅に軽減されました。

事例③：相続対策としての活用（府中市）

相続した実家に住み続けたかったが、固定資産税や維持費が重荷になっていた50代の男性がリースバックを利用。売却代金を活用して他の相続人と公平に分けることができ、トラブルを避けながら住み続けることができました。

3. リースバックのメリット・デメリット

メリット

• 売却代金を一括で受け取れる
• 引っ越しをせずに済む
• 賃貸契約を継続できれば長期的に住み続けられる

デメリット

• 市場価格より安く売却されることが多い
• 家賃の負担が発生する
• 将来的に賃貸契約を継続できない可能性がある

4. リースバックを成功させるポイント

1. 信頼できる不動産会社を選ぶ 多摩地区でリースバックに対応している業者の実績や評判を調べ、適切な契約を結びましょう。
2. 家賃設定と契約条件を確認する 売却後の家賃が適正かどうかを慎重に検討し、長期的に支払えるかを確認することが重要です。
3. 将来の計画を立てる 契約更新ができなかった場合に備え、次の住まいの選択肢も考えておくと安心です。

まとめ

リースバックは、多摩地区でも資金調達と住み続けることを両立できる有効な手段です。ただし、契約内容や将来のリスクをよく理解し、慎重に判断することが重要です。専門家に相談しながら、自分にとって最適な選択をしましょう。